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    10月房價環比下跌城市增多 南充、成都領漲

    來源: 新京報 時間: 2022-11-16 18:46:39

    10月份樓市再降溫。11月16日,統計局公布的最新數據顯示,10月份,70個大中城市中,新房和二手房銷售價格環比下降城市分別有58個和62個,比9月分別增加4個和1個,各線城市商品房銷售價格環比下降,一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。

    58安居客房產研究院分院院長張波對貝殼財經記者表示,從數據來看,受整體銷售下滑影響,上月房價下行趨勢仍在延續,市場降溫已至歷史低點,房價的變化趨勢也表明,目前市場已處于階段性底部,后續,隨著政策不斷加碼,尤其是房地產“金融16條”等大力度政策落地,市場復蘇正在醞釀。

    10月房價再降溫 南充、成都領漲


    (相關資料圖)

    今年以來,受多重因素影響,樓市銷售端并不景氣,統計局數據顯示,1月份—10月份,商品房銷售面積約為11.12億平方米,同比下降22.3%,反映到房價上,自然也呈現降溫之勢。

    環比看,10月份,70個大中城市中,新房和二手房銷售價格環比下降城市分別有58個和62個,比9月分別增加4個和1個。

    同比看,10月份,70個大中城市中,新房和二手房銷售價格同比下降城市分別有51個和64個,比9月均增加1個。

    分城市來看,10月份,一線城市新房銷售價格環比下降0.1%,降幅與9月相同,其中,北京、上海環比分別上漲0.4%、0.3%,廣州、深圳分別環比下跌0.3%和0.7%,一線城市二手房銷售價格環比由9月的持平轉為下降0.3%,其中,北京環比上漲0.1%,上海、廣州、深圳環比分別下跌0.4%、0.7%和0.2%。

    二線城市新房和二手房銷售價格環比分別下降0.3%和0.5%,降幅比9月分別擴大0.1和0.2個百分點;三線城市新房和二手房銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅均與9月相同。

    從領漲的城市來看,新房方面,南充以1%的環比漲幅領跑,二手房方面,成都領漲,環比漲0.4%。特別值得關注的是,核心城市中的北京的房價仍堅挺,新房、二手房價格環比分別漲0.4%、0.1%,諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示,北京作為首都,是全國房地產調整的標桿,一直以來調控政策執行較為嚴格,本次隨著中央利好政策連發,北京已執行首套住房公積金貸款利率下調以及個稅退減優惠等政策,樓市回溫的跡象已現。

    多重磅利好來襲 市場將迎觸底回升時刻

    整體而言,10月份房價仍呈降溫之勢。陳霄表示,進入10月份,盡管政策利好不斷輸出,但是尚未觸達市場端,加上多地疫情反復,房地產市場恢復不及預期。

    陳霄稱,“二十大”后,央行、外匯局、銀保監會、證監會接連發聲,加強部門協作,維護股市、債市、樓市健康發展,更好滿足居民的剛性和改善性住房需求,加大力度助推“保交樓、穩民生”工作,11月份更是出臺“金融16條”、三部門支持保函置換預售資金等,政策力度空前?!皩τ诮酉聛淼氖袌鲎邉?,我們仍維持此前的預判,即預計接下來兩個月市場修復進程有望加速,市場將迎觸底回升時刻,價格跌幅也將有收窄空間?!?/p>

    的確,本月以來房地產市場利好頗多,11月14日,銀保監會、住建部、央行三部門聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》;11月11日,央行、銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(即“金融16條”);更早前的11月8日,中國銀行間市場交易商協會表示,將推進并擴大民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”),支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

    張波表示,從10月、11月的政策來看,力度已明顯提升,兩部門聯合發布的“金融16條”對后市影響會非常直接。加之“第二支箭”同步發力,在房地產開發貸款、信托貸款以及債券融資等多種融資渠道的助力下,房企后續的項目交付和資金壓力將得到有效緩解。這都將有利于市場整體回暖,雖然從今年最后兩個月來看,房價依然難以擺脫底部徘徊,但政策春風已至,寒冬終將過去。

    標簽: 環比下跌

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