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    漲知識!個人出租商鋪涉及哪些稅費???诙悇崭嬖V你

    來源: 樂居買房 時間: 2022-09-26 15:02:13

    依法納稅,人人有責。眾做周知,不僅買房、賣房需繳納契稅、個人所得等稅費,出租房屋也會涉及相關稅收。

    那么問題來了,個人出租商鋪、住房需要繳納哪些稅、稅費多少、有些優惠政策。樂居??谡狭撕?诙悇瞻l布的相關科普,一起來漲知識!

    個人出租商鋪

    個人出租商鋪涉及以下稅費種:

    一、增值稅:其他個人出租不動產(不含住房),按照5%的征收率計算應納稅額。

    優惠政策:其他個人,采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入,可在對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金收入未超過15萬元的,免征增值稅。

    二、城市維護建設稅:

    (一)納稅人所在地在市區的,稅率為百分之七;

    (二)納稅人所在地在縣城、鎮的,稅率為百分之五;

    (三)納稅人所在地不在市區、縣城或者鎮的,稅率為百分之一。

    三、教育費附加:3%,地方教育附加:2%。

    優惠政策:按月納稅的月銷售額或營業額不超過10萬元的繳納義務人,免征教育費附加、地方教育附加。

    四、房產稅:依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。

    五、印花稅:租賃合同,稅率為租金的千分之一。

    六、個人所得稅:財產租賃所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。

    財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序為:(一)財產租賃過程中繳納的稅費;(二)向出租方支付的租金;(三)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用;(四)稅法規定的費用扣除標準。

    七、城鎮土地使用稅:以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定稅額計算征收。

    另根據《海南省財政廳 國家稅務總局海南省稅務局關于進一步實施小微企業“六稅兩費”減免政策的通知》(瓊財稅[2022] 167號)規定:“……對我省增值稅小規模納稅人、小型微利企業和個體工商戶,按50%稅額幅度減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。……本通知執行期限為2022年1月1日至2024年12月31日。……”

    個人出租住房

    一、增值稅

    自然人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)x1.5%

    優惠政策:其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入,可在對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金收入未超過15萬元的,免征增值稅。

    二、房產稅

    對個人出租住房,不區分用途,按4%的稅率征收房產稅。

    三、城鎮土地使用稅

    對個人出租住房,不區分用途,免征城鎮土地使用稅。

    四、印花稅

    對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。

    五、個人所得稅

    對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

    財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序為:(一)財產租賃過程中繳納的稅費;(二)向出租方支付的租金;(三)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用;(四)稅法規定的費用扣除標準。

    標簽: 個人出租商鋪 個人出租住房繳稅 ??诙悇?/span> 個人出租商鋪稅費如何繳納

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