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    8月55城個人房源租金同比降1%,租賃市場量價齊跌

    來源: 丁祖昱評樓市 時間: 2022-09-14 11:06:00

    除了房價以外,近期,租金漲跌也成了備受關注的話題。

    前段時間,鄭州“房東擺攤求租”“降價40%無人租”的話題一度登上熱搜。實際上,從8月單月租金漲跌情況來看,鄭州租金確實降了。

    CRIC城市租售系統數據顯示,鄭州8月個人房源租金為24.88元/平方米/月,環比下降2.4%,同比下降11.98%,同比降幅排在重點監測55城之首。

    然而鄭州并非個例。

    我們查閱CRIC城市租售系統數據發現,8月租金環比下跌的城市達到了35個,租金同比下降的城市多達43個。

    也就是說,重點監測的55城中,有六成以上城市房租出現下降。

    受各地疫情反復影響,租賃市場尚未從低迷市場中走出來,尤其是租金的下調,其背后反映的經濟問題和疫情問題也值得行業重視,再加上8月份畢業季效應消退,全國租賃市場熱度進一步下降,整體出現量價齊跌的情況。

    01

    55城個人房源租金

    同比降1%

    2022年8月,隨著近期各地疫情出現反復加上畢業季效應的逐漸退卻,租賃需求開始收窄。

    最明顯的變化是,55城個人房源租金以及新增房源供應雙雙下滑。

    CRIC城市租售系統數據顯示,8月,55城個人房源租金為33.32元/平米/月,較7月基本持平,同比下降1.04%。

    縱向來看,去年以來55城個人房源租金基本維持在33元/平米/月以上,僅今年3月和4月個人房源租金降至33元/平米/月以下,也是從今年4月開始,55城個人房源租金同比進入負增長通道,目前租金水平已連續5個月同比下降,8月同比降幅較7月收窄1.02個百分點。

    由于近期各地疫情反復,租賃需求整體穩定性較差,加上進入8月后,此前火熱的畢業季效應逐漸減退,租賃市場整體的需求有所下跌,租金也出現了微跌。

    實際上,不只租金下跌,受保租房效應影響,55城個人房源新增供應受到限制。

    CRIC城市租售系統數據顯示,55城個人房源新增供應554741間,環比下跌9.49%,連續幾個月來首次跌破60萬間,同比也出現了下跌,同比下降1.78%。

    分城市來看,大慶、烏魯木齊等租賃需求相對較小的城市,新增供應的同環比均有大幅下跌,尤其是市場上此前便出現了供大于求的情況,因此供應有所收窄。

    02

    北京租金最高

    上海租金同環比齊漲

    聚焦不同城市漲跌情況,上海、杭州等租賃市場較為活躍的城市租金依舊維持較高水平,整體漲幅也較為顯著,而北京受此前疫情反復,租金環比下跌則較為顯著。

    整體來看,北京和上海仍然是全國個人房源租金最高的兩座城市,其中8月北京以117.23元/平米/月位居全國首位,上海則以108.8元/平米/月位列全國第二位。

    從8月55城個人房源租金漲跌TOP10城市來看,僅長三角城市上海和杭州8月租金呈現同環比齊增的態勢,其中上海同環比在漲幅最為明顯。聚焦55城,8月租金同環比齊漲的城市也只有三個,即上海、杭州和徐州。

    整體來看,8月全國55城個人房源租金漲少跌多。

    從租金環比漲跌情況來看,CRIC城市租售系統數據顯示,全國55城個人房源租金只有三分一城市租金環比呈現上升趨勢,租金環比下跌的城市高達六成。

    其中,8月天津個人房源租金以環比10.17%的漲幅位列55城首位,此外上海、深圳租金漲幅居前;而大慶、蘭州和北京租金出現回調,跌幅排在55城前三位,其中大慶以7.78%的降幅排在首位。

    從同比漲幅來看,CRIC城市租售系統數據顯示,55城中租金同比上漲的城市只有約五分之一,其余接近8成城市租金同比出現不同程度下降。

    其中,鄭州個人房源租金領降,8月租金同比下降11.98%,是55城中唯一一個同比跌幅超10%的城市,此外,近期樓市熱度較高的成都租金同比也下降了近9%,排在55城中第二位。

    03

    8城各類型房源租金

    漲跌分化

    實際上,一、二線城市商品房價格一直維持在較高水平,而租金的漲幅遠低于房價的漲幅,一二線城市的租售比遠低于合理的租售比區間水平,買房門檻日益攀升,在房價高企的當下,核心城市租賃需求愈發旺盛。

    聚焦核心8城,克而瑞租售通過監測租賃的相關成交數據和市場調研數據,通過計算得出八城租賃價格指數,截至2022年8月,核心8城租賃價格指數出現下降,但指數區間仍然位于97.09-141.26。

    各城市間差異較大,上海租賃市場的發展的持續性和穩定性最好。具體來看,北京、上海、杭州租賃指數均呈現不同程度上升趨勢,整體處于123-141指數區間波動,深圳整體租賃指數上升顯著,廣州、南京、武漢、成都租賃指數均呈現不同程度下跌。

    從各類型房源8月份租金情況來看,北京、上海等一線城市依舊具有較強的外來人口吸附力,租賃市場較為活躍,整體租金呈現上升趨勢。其中,集中式公寓租金上漲顯著,兩城漲幅均在6%以上,即便有疫情反復的影響,外來人口依舊會向一線城市流入,從而使得租金上漲。除了北京和上海以外,其他6城集中式公寓租金均呈現出下跌的趨勢,其中武漢跌幅超9%。

    分散式公寓方面,僅深圳租金環比上漲,其余7城均出現不同程度下跌。其中廣州租金下跌比較明顯,8月租金跌幅達14.21%。實際上廣州此前分散式公寓租金較為平穩,租約簽訂時間往往比較長,但伴隨著房源空置率上升疊加整體經濟下行導致部分租客要求降租,因此導致其分散式公寓租金下跌明顯。

    個人房源方面,8城中上海的租金上漲趨勢依舊顯著,此外深圳、杭州租金也有一定上漲。

    租賃市場尚未從低迷的市場中走出來,今年3月以來疫情再次突襲,8月重點城市租金水平下調,供應量縮減,這對于整個住房租賃行業來說都是一個不小的挑戰。

    實際上,租金整體漲跌也恰恰能說明問題。微觀變化背后,意味著當前各城市以及各城市中的每一個個體,在經濟下行之下所面臨的生存壓力,以及疫情之下個人收入的壓力以及運營商的成本壓力等。

    對于租賃行業而言,疫情過后,如何恢復租客信心,建立租客的歸屬感、安全感都將迎來新的考驗。

    標簽: 鄭州租金 個人房源租金 北京租金 上海租金

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